Stor skillnad i villaprisutveckling mellan länen

Villapriserna i Sverige har ökat med i genomsnitt 5 procent de senaste fem åren, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik. Det motsvarar cirka 202 060 kronor. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika delar av landet.

För Östergötlands län – där Motala ingår – visar sammanställningen en oförändrad prisnivå över fem år (0 procent), vilket är svagast utveckling bland länen i jämförelsen.

Jämtland i topp – Östergötland i botten

Jämtlands län är den tydligaste vinnaren på länsnivå med en prisuppgång på 25 procent på fem år. Norrbottens län följer därefter med 21 procent.

Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman beskriver perioden efter pandemin och starten av Ukraina-kriget som en tid med avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling, men säger att marknaden nu visar tecken på återhämtning:

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Enligt kartläggningen har inga län haft prisnedgång sett över hela femårsperioden.

Kommunerna: Älvdalen och Vellinge sticker ut

På kommunnivå är Älvdalen (Dalarnas län) den största vinnaren procentuellt med +84 procent på fem år. Andra kommuner med kraftig uppgång i sammanställningen är Storuman (+67 procent) och Älvsbyn (+65 procent).

Ser man i stället till värdeutveckling i kronor toppar Vellinge kommun (Skåne län) med en genomsnittlig ökning på 2 049 914 kronor.

Femårsutveckling – utvalda siffror

• Riket: +5% (4 149 717 kr i medelpris 2025–2026)
• Jämtlands län: +25% (2 661 211 → 3 312 637 kr), +651 426 kr
• Norrbottens län: +21% (2 003 957 → 2 424 488 kr), +420 531 kr
• Östergötlands län: 0% (3 536 070 → 3 540 566 kr), +4 496 kr

Så togs statistiken fram

Enligt Fastighetsbyrån bygger sammanställningen på Svensk Mäklarstatistiks data och jämför försäljningspriser för alla villaförsäljningar under november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att deras siffror baseras på cirka 90 procent av alla bostadsförsäljningar som görs via fastighetsmäklare.